預售屋市場：敗象浮現
國泰可能成交指數，是由國泰建設與政大台灣房地產研究中心合作編制的指，多用來觀察預售屋市場的狀況。預售屋在房市中，如同股市（現貨）與期貨的關係。期貨指數是預期未來股價指數，而預售屋，則有預期未來房市的指標性作用。
資料來源：國泰建設 法意PHIGROUP製作
2014第一季的房價指數，值得我們好好關注。北部地區，台北上漲、新北市、桃竹地區走跌。新北市2014第一季與前一季相比，季跌7.6％，年減8.81％。
桃竹地區，則是季減3.1％。
新北市的情況是連跌兩季，這是過去少有的情況。新北市屬於核心區的外圈，也是大家常聽到的「蛋白區」。北部地區的蛋黃區是台北市，作為一個首都，房價本來就有一定的支撐力道。但作為像是外圈的新北市、桃竹地區，可沒有那麼幸運，當過去抬升房價的投資客逃離時，這些地區將無法倖免於房價下跌。
資料來源：國泰建設 法意PHIGROUP製作
中南部地區，台中、台南、高雄地區，皆是呈現上揚態勢。北部地區的投資客，開始往南走。親自走一趟，就可以看到房產廣告，四處可見。相較於北部地區高不可攀的房價，中南部地區中，特別是高雄、台南，可以說是投資客天堂。
南部地區，走的是落後補漲風。北部地區風光亮麗的過去不在，南部接棒演出。但是，落後補漲終究不是要角，恐走入現在北部地區的老路。
中古屋市場─觀望意味濃厚 成交天期拉長
資料來源：信義房屋 法意PHIGROUP製作
中古屋市場，其房價狀況，可參考信義房屋的房價指數。中古屋代表的，是當下的買房狀況，能夠反應目前房價所處的區間。
以2014年第一季的數據來看，只有台北市的價格指數是下跌。其餘像新北市、桃竹、台中、高雄，房價指數持續創新高。
資料來源：信義房屋 法意PHIGROUP製作
值得留意的是，現在房屋買賣交易的成交天數拉長，此也顯示消費者在購物上考慮的時間逐漸放長，這也是因為房價持續高攀的狀況下，風險也拉高。房產所費不貲，隨著成本的拉升，觀望的事件勢必也會拉長。
建議：買房再等等
單純從中古屋、預售屋的房價指數來看，中南部地區的聲勢浩大，短期尚未有明顯轉弱的現象。
但是北部地區就不同，中古屋市場普遍是創新高（除台北市），新北市、桃園、新竹繼續創高，但是這三區的預售屋房價指數，房價是下滑，這也顯示後市並不佳。
不論自住客、投資客，在這樣的房價上，機會、風險，要能辨明。
自住客：買房前，想清楚，自己的財力是否能因應未來的房貸利息支出？你是否願意為了正在貶值的資產，付出你辛苦賺的錢？
投資客：能當上投資客，口袋基本上都有一定的深度。選擇適當的地區去投資，風險自己要掌握好。
關鍵人物言論
張盛和：雙北市房價有消風跡象
台北市和新北市房價已看到緩和下修跡象，也就是所謂「消風」
房價上漲有3大因素，第一是資金行情，第二是供需狀況，第三是預期心理。房價下修可以讓民眾預期心理修正，「大家知道房價不會上漲，就不會去追逐」。
他也說，房價下跌速度沒有很快，不至於導致房市泡沫化。
張金鶚：2年內房價降3成
高房價的確不合理，依據自己過去的研究，北市房市泡沫價格約占房價4成，房價所得比若要降至10倍，換算房價至少下跌3分之1。
張金鶚強調，房價合理化看的是政府的決心與努力，若政府積極處理，中央包括金融、內政等相關部會「全體總動員」，齊心努力，要解決高房價問題是有希望、有期待的，特別是在2年內讓房市消風。
顏炳立：房價跌5~20%
台北市中心價穩，但是成交量會再縮減，大安、信義、中正、松山等「蛋黃區」，房價會有5%的回跌空間、再往外圈的「蛋白區、蛋殼區」則有10~15%的空間。
新北市成交降溫，價量皆下調，「蛋黃區」的新板特區則會合理回跌10%、第2圈的「蛋白區」有15%、「蛋殼區」像是鶯歌、樹林等區則回跌20%。
至於台中與高雄由於有自用、區域型買盤支撐著，蛋黃區價格持穩、蛋白區下修10%。
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