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此書為剛入門的初學者，規劃30天的基礎攝影學習課程，從光圈、快門、感光度等到構圖、相片風格，提供完整解說與運用。並以單眼相機Nikon D5200為例，實際拍攝圖解範例、簡單淺顯易懂，讓剛入門數位單眼的新手，可以輕鬆快樂、無負擔地拍攝學習。

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新宇3C問與答:

問題1.您有用不到的3C產品想出售，但卻找不到好店家收購嗎?

大家一開始學拍 人像 ，或許會先從身邊的 親友 、素人或 新手 麻豆 開始拍起，畢竟一方面學習「成本」比較低，他們的配合度似乎也會比較高。不過相對有經驗累積的專業 麻豆 而言，他們可能在姿勢或肢體的表現上會顯得生澀或不知所措，這時就是發揮 攝影師 「專業」的時候了！可是還只是 新手 玩家 的我們，要怎麼專業引導他們，才能成功拍出想要的作品呢？讓我們一起看下去。

央行按月公布的房貸餘額近期持續增勢，不過增幅確實漸減；相較之下，青年安心成家專案『績效』則持續亮眼。相關單位據此認為打壓房市投機炒作已收效，房市買方轉成首購為主。 

然而約莫同時間，房仲業公布的調查卻呈現不同態勢；根據他們的調查，30歲上下年輕族群購屋意願持續下滑，首購目的佔所有有進場意願的房市消費者比例，更是逐季下滑。 

對照上述官方數據解讀及民間業者調查，確實讓人搞不清楚，現在房市買方結構中，首購族比重到底是提升還是下滑？當然，這中間有不完全相同處；官方的青年安心成家專案年齡上限是40歲，換屋者也可申請(45歲上限)，房仲業定義的青年族群則是20至34歲。此外，可能也有地域之分，官方統計是全國，房仲調查雖也沒有分區，但表態者確實可能以來自北部地區居多，畢竟北部房價較高，確實壓低首購族的負擔能力及進場意願。 

不過上述描述涵中古屋及新建案，要是單看新建案，特別是預售市場，則就住展企研室實際觀察，還是投資置產者的天下。從近日業者祭出所謂促銷優惠方案動作的實質內容來看，也能印證本室的相關觀察與分析， 

根據13日某報報導，上市股王長虹建設林口預售案「長虹天際」祭出『結構工程零付款』的促銷方案，後續將有宏普建設在內6個預售案將比照辦理；業者標榜購屋門檻將可大幅降低，約房地總價的10趴就能晉身有殼階級。 

但事情真是如此？無論工程零付款，或已有其他個案推出的不滿意原價買回(未來如跌價業者原價購回)，對想要禁身有殼族的首購客根本沒差；因為無論有無這些方案，要付的總價還是一樣的。況且房貸後期利率走高，較多本息放在後頭攤還，負擔反而更重；當然更別說，長期利率態勢是走升的。 

換言之，對自住者來說，工程零付款之類的頭輕腳重付款方案，猶如裹著糖衣的毒藥；以現在房價如此之高，錙銖必較的首購族掐指一算就知，這根本不合算。 

但相對地，對短線進出的投資者來說，這是高槓桿財務操作的最佳利器；可用少少代價的卡位，只要在交屋前找到下一手買家，投資報酬率非常可觀。 

事實上，祭出此招數的業者也心知肚明，基於各項因素，現階段自用客的進場意願確實不高，主打首購族風險更大。現階段利空也讓投資者產生觀望心態，但畢竟國內游資仍持續氾濫，因此祭出上述促銷策略，吸引足夠投資者上門，還是相對穩當，較能保證順銷甚至完銷。但這也再次間接說明，預售制度本來就是替投資置產客設計的遊戲規則，現階段預售市場，當然也還是投資客當道的局面！